Новости (аренда офиса)

Как арендовать офис без финансовых рисков?

   Для любого бизнесмена важным шагом развития собственного бизнеса, а также показателя того, что предприниматель твердо стоит на ногах – является аренда офиса. Безусловно, некоторые организации могут похвастаться собственным офисным помещением или даже зданием, но по статистике в большинстве случаев для осуществления предпринимательской деятельности  приходится арендовать коммерческую недвижимость. Естественно, арендовать офис для компании выходит намного дешевле, чем приобретать его в собственность. Тем не менее, расходы на то, чтобы снять офис тоже немаленькие, и каждый владелец бизнеса будет стремиться снизить эти расходы насколько это возможно. Здесь для предпринимателя важно не перестараться с расчетами, иначе чрезмерная экономия может обернуться неприятностями и дополнительными тратами денег и собственного времени.

   Если бизнесмен решает самостоятельно искать помещение, то поиски, как правило, начинаются с места расположения объекта. Хороший руководитель также позаботится о том, как будут добираться до будущего офиса его сотрудники, которые не имеют личных автомобилей, о близости офиса к метро и к транспортным развязкам. Впрочем, арендуя офис, любой предприниматель понимает, что арендовать его стоит в престижных районах города, а не на окраине. Тут надо отметить, что размер арендной ставки за квадратный метр напрямую будет зависеть от того, в каком районе города находится сдаваемый в аренду офисный центр. При этом уровень предоставляемых услуг для арендаторов может быть и не очень высоким, например, может отсутствовать охранное видеонаблюдение или высокоскоростной интернет.

   Начинающим предпринимателям следует обратить внимание на юридические аспекты. Компании, которые не первый год на рынке и уже имеют некоторый опыт в вопросах аренды помещений, конечно же, в первую очередь поинтересуются проставленными в документах ценах и тем, на каком основании происходит сделка, то есть идет ли речь об аренде или субаренде. Бывают и такие случаи, когда арендодатель прописывает в договоре аренды одну цену, а в дополнение еще берет оплату наличными. Арендуя помещения от собственника, по крайней мере, крупного, можно иметь гарантию того, что расчеты по арендной плате будут производиться только по «белому варианту», а не частями. Дело в том, что легальный договор аренды с проставленными суммами для собственника офисных помещений хорош тем, что можно списывать финансовые средства на накладные расходы и выводить их из-под налогообложения.

   Кстати, не менее важным, что необходимо будет сделать, решив снять офис – это потребовать у арендодателя все документы, которые подтверждают, что он является собственником  коммерческой недвижимости.

 


Посмотреть другие материалы

Яндекс.Метрика