Новости (аренда офиса)

Как правильно заключить договор аренды офиса

Многие предприниматели, арендуя офис, сталкиваются с проблемами. При выборе аренды перед Вами стоит несколько задач: во-первых, необходимо выбрать само помещение офиса. Естественно, сначала Вы выбираете место, где будет находиться снятое помещение. Далее по значимости следует удобная транспортная развязка, затем парковка, как для клиентов, так и для Ваших сотрудников. Ну и конечно, внешний вид арендованной коммерческой недвижимости – это то, на что Ваши клиенты обращают особое внимание.
   Во-вторых, для того, чтобы знать свои права и обязанности перед арендодателем, Вам нужно грамотно оформить договор аренды офиса, чтобы в последствие у Вас не возникало споров и разногласий. У представителей контролирующих органов также могут возникнуть некоторые вопросы, которых можете избежать, если изначально оформите договор аренды правильно.
   В договоре обязательно должен быть отображен размер арендной платы и сроки ее внесения. Имейте в виду, что если Вы более двух раз задержите оплату за арендованное помещение, то арендодатель будет вправе на основании закона расторгнуть с Вами договор досрочно. Необходимо помнить, что коммунальные услуги оплачиваются отдельно, так как, снимая офис, Вы производите их не в пользу арендодателя, а в пользу коммунальщиков. Хотя, в договоре могут быть прописаны и другие условия: плата за электроэнергию, вывоз мусора, отопления, телекоммуникации может быть сразу включена в арендную плату.
   Если Вы арендуете офис с имуществом арендодателя, то Ваши обязанности по его сохранности, ремонту и так далее также должны быть прописаны в договоре. Если же в Вашем соглашении не указано, кто должен поддерживать нормальное состояние арендованного объекта, то по умолчанию им будете заниматься Вы. Арендодатель должен выполнять капитальный ремонт, но в договоре стороны могут прописать и другие условия. Например, Вы можете сделать такой ремонт самостоятельно, а затраты на него отнести в счет аренды офиса, отразив эти условия в договоре. Не стоит проявлять инициативу по каким либо улучшениям помещения или придания новых качеств арендованному имуществу, предварительно не согласовав это с арендодателем.
   По договору аренды коммерческой недвижимости, как правило, Вам предоставляется право пользования и владения снятым помещением. В течение всего срока аренды Вы можете самостоятельно выбирать режим его использования.
   Важным моментом при составлении договора аренды являются условия ответственности сторон, а в случае нарушения пунктов договора – применяемые к сторонам штрафные санкции или досрочное расторжение договора.
    Аренда помещения у собственника позволит Вам избежать многих трудностей, начиная уже  от заключения договора аренды. Ведь напрямую, минуя посредников, всегда проще договориться и получить дополнительную выгоду.
 
 

Посмотреть другие материалы

Яндекс.Метрика